Immobilienrecht in Oldenburg

Was vor der Unterschrift geprüft werden sollte

Immobilienkauf in Oldenburg rechtlich prüfen lassen

Der notarielle Kaufvertrag ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienkaufs. Je nach Immobilie können daneben jedoch zahlreiche weitere rechtliche Aspekte relevant sein.

Wir beraten Sie unter anderem zu:

Kaufverträgen über Grundstücke und Immobilien
Eigentumswohnungen
Einfamilienhäusern
Mehrfamilienhäusern
vermieteten Immobilien
Gewerbeimmobilien
Grundstückskäufen
Bauträgerverträgen
Mängel- und Haftungsfragen
Grundbuch und Belastungen
Dienstbarkeiten und Rechten Dritter
Übergabe und Besitzübergang
Kaufpreisfälligkeit
Rücktritt und Rückabwicklung

Dabei betrachten wir nicht nur einzelne Vertragsklauseln, sondern die rechtliche Situation des Immobilienkaufs insgesamt.

Beratung zum Immobilienkauf anfragen

WEG-Recht kann für den Kauf entscheidend sein

Eigentumswohnung in Oldenburg kaufen

Wer eine Eigentumswohnung in Oldenburg kauft, erwirbt nicht lediglich die eigene Wohnung. Mit dem Eigentum sind regelmäßig Rechte und Pflichten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden.

Deshalb kann es sinnvoll sein, sich vor dem Kauf mit der bestehenden WEG auseinanderzusetzen. Wir unterstützen Sie bei der rechtlichen Prüfung insbesondere von:

Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft
Protokollen von Eigentümerversammlungen
Sonderumlagen
Instandhaltungsrücklage
geplanten Sanierungsmaßnahmen
baulichen Veränderungen
Kostenverteilungen
bestehenden Streitigkeiten innerhalb der WEG

Gerade geplante größere Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen können für die wirtschaftliche Bewertung einer Eigentumswohnung von erheblicher Bedeutung sein.

Mehr zum WEG-Recht

Mietrechtliche Risiken vor dem Erwerb erkennen

Vermietete Immobilie in Oldenburg kaufen

Beim Kauf einer vermieteten Immobilie übernehmen Käufer grundsätzlich auch die bestehenden mietrechtlichen Verhältnisse.

Vor dem Erwerb kann deshalb eine Prüfung der bestehenden Mietverhältnisse sinnvoll sein. Wir beraten insbesondere zu:

bestehenden Mietverträgen
Miethöhe und Mietanpassungen
Mietrückständen
Kündigungen
Räumungsverfahren
Betriebskosten
Modernisierungen
Streitigkeiten mit Mietern
laufenden Gerichtsverfahren
bestehenden Ansprüchen von Mietern

Dies kann insbesondere beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses oder einer als Kapitalanlage erworbenen Eigentumswohnung relevant sein.

Rechtliche Prüfung vor der notariellen Beurkundung

Kaufvertrag für eine Immobilie prüfen lassen

Eine anwaltliche Beratung kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn ein Kaufvertrag individuelle Vereinbarungen enthält oder besondere Risiken bestehen. Wir prüfen beispielsweise:

Haftung für Mängel: Welche Haftung übernimmt der Verkäufer? Welche Haftung wird ausgeschlossen? Gibt es Angaben zur Beschaffenheit der Immobilie?
Besitz, Nutzen und Lasten: Wann geht die Immobilie tatsächlich auf den Käufer über und ab welchem Zeitpunkt trägt der Käufer bestimmte wirtschaftliche Lasten?
Kaufpreis und Fälligkeit: Unter welchen Voraussetzungen wird der Kaufpreis fällig und welche Folgen können Verzögerungen haben?
Grundbuchliche Belastungen: Welche Rechte Dritter bestehen an der Immobilie und welche Belastungen sollen übernommen oder gelöscht werden?
Rücktritt und Rückabwicklung: Welche Möglichkeiten bestehen, wenn die Voraussetzungen für einen Rücktritt vom Vertrag vorliegen oder der Kauf nicht wie vorgesehen durchgeführt werden kann?

Wenn nach dem Kauf Probleme auftreten

Mängel nach dem Immobilienkauf

Nach der Übergabe einer Immobilie können Mängel sichtbar werden, die zuvor nicht erkannt wurden. Wir prüfen rechtliche Fragen beispielsweise bei:

Feuchtigkeit
Schimmel
Dachschäden
Schäden an Heizungsanlagen
Baumängeln
nicht genehmigten Umbauten
falschen Angaben des Verkäufers
nicht offengelegten Mängeln
Abweichungen von vereinbarten Eigenschaften
Problemen mit der Wohnfläche

Ob daraus Ansprüche gegen den Verkäufer entstehen, hängt insbesondere vom Kaufvertrag und den Umständen des Einzelfalls ab. Je nach Situation können beispielsweise Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt oder eine Rückabwicklung in Betracht kommen.

Neubauimmobilien rechtlich begleiten

Bauträgervertrag in Oldenburg

Beim Kauf einer noch zu errichtenden oder neu errichteten Immobilie von einem Bauträger können besondere rechtliche Fragen entstehen. Wir beraten insbesondere zu:

Bauträgerverträgen
Baubeschreibungen
Kaufpreisraten
Fertigstellung
Übergabe
Abnahme
Sonderwünschen
vereinbarter Beschaffenheit
Mängeln
Verzögerungen
Gewährleistungsansprüchen

Eine rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung kann helfen, problematische Regelungen frühzeitig zu erkennen.

Rechtliche und steuerliche Aspekte berücksichtigen

Immobilienkauf und Steuerrecht

Ein Immobilienerwerb kann auch steuerliche Auswirkungen haben. Das gilt insbesondere bei vermieteten Immobilien, Mehrfamilienhäusern, gewerblich genutzten Objekten oder Immobilien im Zusammenhang mit einer unternehmerischen Tätigkeit.

AURELYS Rechtsanwälte verbindet die rechtliche Beratung mit unserer Tätigkeit im Steuerrecht.

Bei weitergehenden steuerlichen oder wirtschaftlichen Fragestellungen können wir zudem auf unser Netzwerk spezialisierter Kooperationspartner zurückgreifen.

Steuerrecht

Auch nach dem Erwerb für Sie da

Nach dem Immobilienkauf

Unsere Beratung endet nicht mit der Eigentumsumschreibung. Nach dem Erwerb können sich beispielsweise Fragen im Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht oder Steuerrecht ergeben. Wir begleiten Sie insbesondere bei:

rechtlichen Problemen mit Mietern
Streitigkeiten innerhalb der WEG
Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft
baulichen Veränderungen
Mietforderungen
Kündigungen und Räumungsverfahren
Mängelansprüchen gegenüber Verkäufern

Mehr über unsere Rechtsgebiete

Immobilienkauf in Oldenburg – für wen wir tätig sind

Wir beraten unter anderem:

Privatpersonen
Familien
Wohnungskäufer
Vermieter
Kapitalanleger
Käufer von Mehrfamilienhäusern
Wohnungseigentümer
Unternehmen
Grundstückskäufer

Dabei betreuen wir Mandanten aus Oldenburg und der umliegenden Region.

Warum eine frühzeitige Beratung sinnvoll sein kann

Beim Immobilienkauf werden häufig innerhalb kurzer Zeit weitreichende Entscheidungen getroffen. Eine frühzeitige rechtliche Prüfung kann helfen,

Risiken im Kaufvertrag zu erkennen,
offene Fragen vor der Beurkundung zu klären,
die rechtliche Situation der Immobilie besser einzuschätzen,
mögliche Ansprüche frühzeitig zu erkennen und
spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Je früher rechtliche Probleme erkannt werden, desto größer sind regelmäßig die Möglichkeiten, darauf zu reagieren.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Oldenburg

Sollte ich den Kaufvertrag für eine Immobilie prüfen lassen?: Bei einem wirtschaftlich bedeutenden Immobilienkauf kann eine zusätzliche anwaltliche Prüfung sinnvoll sein. Dabei können insbesondere individuelle Vertragsregelungen, Haftungsausschlüsse und besondere Risiken betrachtet werden.
Was muss ich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Oldenburg beachten?: Neben dem Kaufvertrag sollten insbesondere Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, relevante WEG-Beschlüsse und Informationen über geplante Maßnahmen berücksichtigt werden.
Was gilt beim Kauf einer vermieteten Immobilie?: Beim Erwerb treten Sie grundsätzlich in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Deshalb sollten die bestehenden Mietverträge und die mietrechtliche Situation vor dem Kauf geprüft werden.
Was kann ich tun, wenn ich nach dem Kauf einen Mangel entdecke?: Ob Ansprüche bestehen, hängt unter anderem vom Kaufvertrag, der Art des Mangels und den Umständen des Einzelfalls ab. Eine frühzeitige Prüfung kann dabei helfen, mögliche Ansprüche zu sichern.
Kann ein Immobilienkauf rückabgewickelt werden?: Das ist nicht generell möglich. Unter bestimmten Voraussetzungen können jedoch Rücktritt, Anfechtung oder andere Ansprüche in Betracht kommen.

AURELYS Rechtsanwälte – Ihre Ansprechpartner für den Immobilienkauf in Oldenburg

Sie möchten in Oldenburg eine Immobilie kaufen oder sind bereits nach dem Erwerb mit einem rechtlichen Problem konfrontiert?

AURELYS Rechtsanwälte berät Sie bei rechtlichen Fragen rund um den Immobilienkauf und unterstützt Sie bei der Wahrnehmung Ihrer Interessen.

Unsere besondere fachliche Ausrichtung im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht ist insbesondere bei vermieteten Immobilien und Eigentumswohnungen von Bedeutung.

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